Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России. 
Право на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан Российской Федерации регулируюет Жилищный кодекс РФ.
Граждане за свой счет или с привлечением государственных субсидий вправе покупать, менять, арендовать, строить своими силами или с привлечением подрядных организаций жилье.
Малоимущим гражданам Органы государственной власти и местного самоуправления предоставляют жилые помещения бесплатно в пользование по договору социальнгого найма.
В Костромской области Законом Костромской области от 19.12.2005 N 345-ЗКО (ред. от 16.07.2018) "О порядке признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в Костромской области" установлен порядок признания граждан малоимущими.
С 1 сентября 2020 года вступает в силу Решение Думы г. Костромы от 23.06.2020 N 84 "Об установлении пороговых значений дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Костромы" (Пороговое значение среднемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи установлено в размере 13 206,38 руб.). Тексты документов опубликованы на Официальном интернетпортале правовой информации и включены в СПС «КонсультантПлюс».
Об отдельных вопросах предоставления жилья по договору социального найма читайте в следующих публикациях:
Селиванова Е.С. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма жилого помещения: направления совершенствования жилищного законодательства // Вестник юридического факультета Южного федерального университета. - 2019. - Т. 6., № 3. - С. 77 - 83.
В статье проводится анализ действующегороссийского жилищногозаконодательства. Особое внимание автор уделяет проблемным вопросам регулирования порядка обеспечения жилыми помещениями по договору социального найма, определения источников финансирования приобретения муниципалитетами жилья для предоставления его в наем. Тексты публикаций смотрите на сайтах электронных научных библиотек «eLidrary» и «Киберленинка»:
https://elibrary.ru/item.asp?id=41281084
Картушина О.А. О проблеме предоставления жилья малоимущим семьям // Вопросы науки и образования . - 2019. - № 20(67) . - С. 26 - 30.
Рассматривается актуальность вопроса предоставления жилья по договору социального найма малоимущим семьям. Автор предлагает внести в законодательство изменение в правила постановки на учет малоимущих в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Актуальность этой темы в настоящее время обуславливается тем, что многие семьи лишаются права на получение жилья из-за несущественного увеличения дохода, которые по факту не оказывают влияние на реальное материальное положение семьи. Текст статьи доступен на сайтах электронных научных библиотек «eLidrary» и «Киберленинка»:
https://elibrary.ru/item.asp?id=39194366
https://cyberleninka.ru/article/n/o-probleme-predostavleniya-zhilya-maloimuschim-semyam/viewer
Если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Наниматели могут лишь проживать в квартире, т.е. пользоваться .жилплощадью.
Распоряжаться квартирой - продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду – имеют право только собственники - только они определяют судьбу квартиры (ст. 228 ЖК РФ). Многие граждане стали собственниками жилых помещений в результате приватизации.
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
С июля 1991 года в Российской Федерации действует закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 N 1541-1(ред. от 20.12.2017).
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Актуальный текст документа досутупен на сайте «КонсультантПлюс»: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/
О проблемах управления процессами приватизации жилья читайте в следующей публикации:
Умарова М.А. Нормативно-правовое регулирование приватизации жилья в современном законодательстве России: проблемные аспекты // Colloquium-journal. - 2019. - № 27 - 11 (51). - С. 81 - 82.
В статье проанализирована нормативная база по вопросам приватизации жилья в России, даны предложения по разрешению проблемных ситуаций. Полный текст издания доступен на сайте элктронной научной библиотеки «Киберленинка»:
Собственниками граждане могут стать в рультате покупки жилой недвижимости. Специалистами АО "Консультант Плюс" подготовлен путеводитель
Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация. //СПС КонсультантПлюс.- Путеводитель по сделкам. - 2020.
Рассмотрены понятие и особенности договора, а также его существенные условия. Познакомиться в документом можно в Центре правовой информации.
Автор следующей публикации предлагает алгоритм действий по проверке будущей сделки с недвижимостью. Рассказывает, кто ее может провести,а также как глубоко надо анализировать историю квартиры, которую желаете купить, чтобы проверенная риелторским агентством перед сделкой квартира не оказалась предметом судебного спора.
Пластинина Н. Идеальная проверка квартиры - дело дотошного покупателя! // Жилищное право. - 2019. - N 7. - С. 5 - 22.
Полный текст публикации включен в СПС «КонсультантПлюс».
Казалось бы, продал квартиру - выселяйся. Не выселяешься - выселят принудительно по суду. Как может оказаться иначе? Но, как показала практика, очень даже может.
Проблемам выселения бывших собственников из проданного жилья посвящены две следующие статьи:
Саблин М.Т. Вопрос-ответ // Юрист спешит на помощь. - 2015. - N 10. - С. 48 - 49.
После покупки квартиры бывшие владельцы не хотят выписываться, так как не приобрели другую квартиру. В договоре прописано, что в течение 10 суток должны выписаться. У бывшей хозяйки есть малолетние дети. Что делать? Полный текст публикации включен в СПС «КонсультантПлюс».
Пластинина Н. Жизнь в проданном жилье комфортна и... вполне законна?!! // Жилищное право . - 2018. - № 3. - С. 65 – 80.
Рассмотрены случаи, когда в квартире на неопределенное время могут оставаться вполне законно проживать лица, имеющие отношение к бывшим собственникам. Полный текст публикации включен в СПС «КонсультантПлюс».
Каждая сделка по купле-продаже недвижимости уникальна. Выработать единую схему действий, которая будет работать во всех случаях, невозможно. Всегда имеются нюансы и риски в отношении отдельного объекта собственности. Проверка юридической чистоты квартиры позволит защитить покупателя от неблагонадежных собственников и не стать жертвой мошенников. Какие документы затребовать и как проверить их подлинность и достоверность сведений, какие моменты должны насторожить покупателя смотрите в материале О.Комаровой, включенном в СПС «Гарант» и доступном на сайте Гарант.ру:
Гарант.ру: сайт, Москва. – 2020. - URL: https: //www.garant.ru/article/1269326/ (дата обращения: 17.07.2020).
Много вопросов возникает у собственников, если встает вопрос о перепланировке квартиры. На портале Госуслуг представлена подробная информация, о том как грамотно согласовать переустройства, перепланировки помещения в жилом доме: куда обращаться, какие документы готовить, сколько времени займет согласование, перечислены возможные причины отказа:
Переустройство и перепланировка помещения в жилом доме // Госуслуги: сайт, Москва. - 2020. - URL: https: //www.gosuslugi.ru/26368/1/info (дата обращения: 17.07.2020).
Чуб В.С. Некоторые вопросы правового регулирования перепланировки и переоборудования жилых помещений / В.С. Чуб, К.С.Авакян // Перспективы развития институтов права и государства: сб. науч. трудов Международной научной конференции, 11 мая 2018 года / отв. ред. А. А. Горохов. - Курск : Университетская книга, 2018. - С. 141 - 145.
В настоящей статье рассматриваются и анализируются положения жилищного законодательства, относящиеся к условиям и порядку осуществления перепланировки и переустройства жилого помещения, проблемы, возникающие при самовольном переоборудовании и перепланировки. Издание доступно на сайте электронной научной библиотеки «eLidrary».
При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов, но не может превышать предельную сумму - 2 млн рублей.
Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? // СПС КонсультантПлюс. - Азбука права: электрон. журн. - 2020.
Как сэкономить на налоге при продаже квартиры // Гарант.ру: сайт, Москва. - 2020. - URL: https://www.garant.ru/article/620564/ (дата обращения: 17.07.2020).
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ). Рассмотрены оба варианта , даны рекомендации в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет.
Сфера жилищного права затрагивает абсолютно каждого, и возникновение проблем в вопросах, связанных с реализацией права на жилье неизбежно – такова жизнь.
Специалисты Центра правовой информации помогут найти ответы на многие вопросы. К услугам пользователей предоставлены справочные правовые системы «КонсультантПлюс» и «Гарант» (актуальные законодательные и нормативные документы, комментарии и разъяснения специалистов, образцы заявлений, претензий, жалоб).
Надеемся, что материалы, представленные вашему вниманию, будут полезны и помогут избежать возможных ошибок. Мы всегда рады видеть Вас в библиотеке.