Одним из наиболее рациональных и доступных способов приобретения жилого помещения или улучшения условий проживания становится ипотека. С помощью ипотечного кредита можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, комнату, жилой дом, погасить ранее выданный кредит для покупки жилья, приобрести жилое помещение на этапе строительства путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов. 
Основными документами, регулирующими вопросы ипотечного кредитования, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральные законы от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»/А.Н.Кайль, И.Ю.Оськина, А.А. Лулу.-Москва:ЭлКниги,2012.-368с.
Правовые основы и порядок проведения залоговых операций с недвижимостью рассматриваются с учётом последних изменений и дополнений законодательства. Авторы оценивают достоинства и недостатки комментируемого закона, приводят многочисленные примеры практической реализации законодательных норм, судебной практики; анализируют солидное множество подзаконных актов, принятых в целях исполнения закона.
Закон различает индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности (допускается лишь ипотека жилых помещений, находящихся в частной собственности).
Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются (п. 3 ст. 74 ФЗ «Об ипотеке»).
Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных. Об этом, в частности, говорится в п. 4 ст. 292 ГК, согласно которому отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В настоящее время с юридической точки зрения ипотека имущества представляет собой договор залога (ст. 334 ГК РФ). По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 1 ФЗ "Об ипотеке"). В жилищной сфере ипотека - это система долгосрочных кредитов, которые выдаются банками для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке. Схематично ипотечное кредитование можно представить так: банк заключает с клиентом кредитный (основной) договор и договор об ипотеке (дополнительный). По основному договору банк выдает кредит, по дополнительному - берет в залог недвижимое имущество, рыночная стоимость которого обычно превышает размер кредита. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст. 1 ФЗ "Об ипотеке"). В залог может оформляться любая недвижимость, в том числе и та, на строительство которой выдается кредит, или уже имеющаяся в собственности квартира.
При наступлении неплатежеспособности должника банк вправе реализовать заложенное имущество и возместить собственные затраты либо оформить заложенное имущество себе в собственность.
Ипотека дает возможность купить квартиру или другие виды жилья, внеся лишь первоначальный взнос, и в этом ее основное преимущество. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 30% от стоимости квартиры, хотя на рынке представлены и варианты с нулевым первоначальным взносом. Остальную сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-20 лет. Сумма выплат по кредиту рассчитывается по сложному проценту, а итоговая сумма может превышать стоимость квартиры в полтора и более раз, в чем коренится безусловный минус ипотеки.
Кроме того, к выплате процентов по кредиту добавляются дополнительные траты: страхование квартиры, жизни и потери трудоспособности, а это еще 0,5%-2% от общей суммы.
Существует огромное количество видов кредита: банковские и небанковские; постоянный ипотечный кредит; кредит с переменными выплатами; кредит с единовременным погашением согласно особым условиям; кредит с фиксированной процентной ставкой; кредит с переменной процентной ставкой; с правом досрочного погашения; без права досрочного погашения; с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа и так далее. Кроме того, ипотечные кредиты могут быть обычными и комбинированными (выдаваемыми несколькими кредиторами), а также субсидируемыми и выдаваемыми на общих условиях.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 ФЗ "Об ипотеке"). Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (ст. 11 ФЗ "Об ипотеке").
Каждый гражданин может подобрать ипотечный кредит под свои нужды. Ипотечное кредитование жилья - один из самых удачных в мировой практике способов решения жилищного вопроса. Ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жилищных условий с интересами государства, коммерческих банков и строительного комплекса.
Кроме нормативно-правовых документов на выставке представлены:
Беркович М.И. Ипотечное жилищное кредитование в регионе: теория, методика, практика: монография /М.И. Беркович, Р.А. Яковлев.-Кострома: Изд-во Костром. гос. технол. ун-та, 2009.-145с.
Монография содержит обобщение теоретических воззрений на систему ипотечного жилищного кредитования, а также исследование форм и методов ипотечного жилищного кредитования в регионах. Предназначена для студентов, аспирантов, научных работников, руководителей и специалистов органов власти, интересующихся теоретическими и практическими аспектами ипотечного жилищного кредитования.
Метелев И.С., Калинина Н.М., Елкин С.Е. Экономика недвижимости: учебно-практическое пособие.-Омск: ИП Скорникова Е.В., 2012.-176с.
Учебно-практическое пособие разработано с целью оказания практической помощи студентам в подготовке к лекционным, практическим занятиям, текущей и итоговой аттестации, организации самостоятельной работы. Пособие составлено в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению подготовки 080100 «Экономика». В пособии рассмотрены нормативно-правовые и экономические основы недвижимости. Широко представлены современные подходы и методы оценки объектов недвижимости в условиях рыночной экономики. Книга адресована студентам экономических специальностей, бакалаврам, магистрам, руководителям всех уровней, преподавателям и аспирантам, изучающим экономику.
Основы ипотечного кредитования / Науч. ред. и рук. авт. колл. Н.Б. Косарев.-Москва: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2007.-576с.
Издание содержит данные о российском рынке ипотечного кредитования. Пособие ориентировано на специалистов банков, ипотечных агентств, работников государственных структур, сотрудников региональных и муниципальных администраций, всех, кто интересуется вопросами ипотечного жилищного кредитования и жилищного финансирования.
Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам.-Москва: Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008.-256с.
Настоящий Справочник охватывает самый широкий круг вопросов в области жилищного законодательства. Приводятся ссылки на судебную практику. Книга будет интересна самому широкому кругу читателей: юристам-практикам, работникам ЖКХ и правоохранительных органов, преподавателям, студентам юридических и экономических вузов и факультетов.
Кроме книг на выставке представлены статьи из периодической печати, посвящённые вопросам ипотечного кредитования.
Белоусов А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования // Правовые вопросы недвижимости.-2013.- N 2.- С. 7 - 9.
Работа посвящена вопросам становления и развития в Российской Федерации ипотечного кредитования. Выделены основные условия, определяющие политику банков по этому виду кредитования. Дана оценка влияния на развитие ипотеки в Российской Федерации как действующих норм законодательства, так и тех правовых актов, которые могут появиться в будущем.
Летута Т.В., Летута С.С. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в банковской практике // Банковское право.- 2013.- N 4.- С. 53 - 59.
В статье проводится сравнительное исследование норм Гражданского кодекса РФ и Закона об ипотеке. Обобщаются судебные акты, свидетельствующие о необходимости совершенствования правового регулирования банковского ипотечного кредитования.